7月21日上午，记者通过常州江南农村商业银行某支行的客服和信贷处了解到，目前可以通过将存量的纯商贷，转成商业贷款加公积金贷款的组合贷款形式来签订新的合同，其中商业贷款的利率按照现行新的利率政策来执行。不过，记者了解到，上海、温州、台州、杭州等城市部分国有行及商业银行仍未有存量房贷置换的相关政策安排，(第一财经。
陹1、现在住房商业贷款利率是多少?
自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。按照2019年8月20日的LPR，全国范围内新发放的首套个人住房贷款利率不得低于4.85%，二套房贷款利率不得低于5.45%。住房商业贷款利率就是指贷款买房的贷款利率，其计算公式为贷款利息贷款金额*贷款利率*贷款期限贷款金额*天数*日利率贷款金额*月数*月利率贷款金额*年*年利率。
2、具有城镇常住户口或有效居留身份,即要求借款人有合法的身份。3、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。4、对首付款的要求,银行间有些许差异。5、有贷款人认可的资产作抵押或质押,或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。6、具有购房合同或协议。7、贷款人规定的其他条件。
2、商住房贷款年限及利率
商住房贷款年限及利率1、商住房贷款年限根据住房贷款的相关规定，借款人购买商业用房和商住两用房的，贷款期限长不超过10年；借款人年龄加贷款年限长不超过70年。如果是普通住宅住房贷款，那么长期限不超过30年。因此商住房贷款年限，长的贷款时间是不超过10年的。2、商住房贷款利率房贷利率是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。
3、住房商业贷款利率是多少?
目前银行公布贷款基准年利率：06个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月1年（含1年），年利率：4.35%；13年（含3年），年利率：4.75%；35年（含5年），年利率：4.75%；530年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。